Вчера конечно был ад на земле.Я очень много вчера общалась. Спасибо большое всем, кто меня поддержал в комментах - это было очень важно. Спасибо Олегу большое, за то, что выслушал меня, мне нужно было всё это отдать. Муж молодец, вытерпел моё сумасшествие, ему больше всех досталось.Вечером разговаривала со Спонсором.
Мы пришли к к убеждению, что это моя ВС меня отводит от всех этих моментов.
Объясню - квартира мужа стояла на очереди, на улучшение. НО т.к. у меня( чисто на мне) за три года было:
1) двушка в Мск 54 кв.м.
2)трешка 86кв.м. в Подмосковье.
3)двушка 68кв.м. в Подмосковье(сейчас)
- то нам, нашей семье тупо ничего не положено от государства. НО нашлись знакомые, всё-таки в недвижимости последние 3года... Знакомые обещали за откат в 5500 закрыть глаза на то, что есть у меня и сделать так, чтобы мы получили за 5500 в Департаменте трешку в Мск - я до этого не описывала подробности, всё-таки это мошенничество и подсудное дело
Это моя больная тема - квартиры и долги...
Если бы мы получили эту "халяву", то мы бы изрядно и достаточно просто решили бы свой квартирно-финансовый вопрос. Конечно я мечтала об этом. Дошло до того, что меня мозг развел так, что я начала оправдывать своё не законное поведение благими намерениями и начала сама себе верить.
За два дня до вчерашнего звонка о том, что ничего не получиться, у меня отрезвел мозг. Началось всё с того, что мне пришла простая, но очень подходящая для этой ситуации мысль: " Лучше синица в руках, чем журавль в небе", - потому, что если бы что-то в последствии этой серой схемы вскрылось - был бы суд, изъяли бы квартиру, деньги бы никто не вернул, да еще и срок...Но я, дура, прожила в этой эйфористической иллюзии с сентября месяца.
НО всё хорошо.
Нужно было время. За это время мы поменяли приоритеты. Был еще один левый вариант с ипотекой через брокера, т.е. брокер мне нарисовал одобрение ( договорился в банке за комиссию) - что тоже не совсем законно, но не возбраняется, правда не факт, что при сборе документов для оформления ипотеки, ничего бы не вскрылось и мы бы довели дело до конца + мы смотрели 5 млн в ипотеку, с ежемесячным в 70-80 т.р. - что собственно не реально на 20 лет, проще сразу сдохнуть, чтобы страховая выплатила кредит и семья жила спокойно. Т.е. не было альтернативы - был либо откат, либо кабала на 20 лет с нечеловеческим платежом.
А теперь мы дошли до реальности и до человеческого варианта -
При двойной ипотеке в цепочке сделки - т.е. меня покупает ипотека, и я покупаю по ипотеке - сделка разбивается, сначала продажа регистрируется, потом идет на регистрацию покупка, ипотечные договора регистрируются 5 дней( к слову обычные 12, так что почти то на то и выходит). Это я к тому, что всё равно мне сначала нужно продать. Встал вопрос с тем, что покупать?
И вот что у нас получилось - муж работает 7 лет официально в хорошей компании, зарплатник Сбербанка, я вчера рассчитала ипотеку по его доходу - на 20 лет под 14,5% Сбер даст 2700. У нас остается 4700. 700- выдергиваем на съемную квартиру. Из расчета 40 тыс в месяц мы сможем снимать 18 месяцев квартиру.( я посмотрела, сейчас спад по аредне, мы сможем снять пустую квартиру - мебель у нас своя и техника - за 20-30 тыс, так что расходы будут меньше, я считаю с запасом...)
Так вот - в Мытищах , а они для нас родные, т.к. через МКАД родное Медведково - с чего всё и началось, где мы всю жизнь жили, сейчас очень много новостроек, продают в основном по ДДУ ( ФЗ-214), один ПИК продает по ЖСК панель. Так вот трешка за 6600 в 90 кв.м. нас бы очень устроила - 4000+2700 по ипотеке - мы пролезаем, там есть и дороже варианты и дешевле.
При этом у нас получается следующее - есть 1,5 года - в течении которых мы должны получить ключи и сделать ремонт ( в субботу поедем консультироваться по срокам реализации объектов ).
В итоге - мы будем иметь по расходам - 40тыс на аренду ( на это будут отложены финансы, те 700тыс) и 35000 по ипотеке. Все.
Из прихода 30000 мама и 55000 муж. Я выхожу на работу, не риелтором с непонятно когда прибылью, а на обычную, человеческую работу, чтобы мне платили ежемесячно хотя бы 35000 ( отбить ипотеку). В итоге жить на 30000, 55000 класть на счет для будущего ремонта - по идее за год и три месяца можно скопить 825000 - по опыту, мы делали ремонт на 86кв.м. на 1200000 - отделка + мебель и техника - опыт по мебели и отделочным материалам у меня с одной из работ, знаю что и где надо покупать не дорого, но качественно, где и на чем выиграть. Так что всё очень даже реально. Зато всё официально, без серых схем, не нужно будет трястись за стены...
Да, придется поработать, да будет сложнова-то...
А еще забыла про возможный плюс - у мужа на работе, по мимо з/п, если у сотрудника ипотека, то организация компенсирует около 20% расходов на ипотеку - ну тоже приятно
В общем продолжаю готовиться к продаже квартиры...
Я такую схему проворачивала последний раз с нынешней квартирой, только без ипотеки и в не трезвом состоянии, поэтому осталось столько кредитов, не учтено ничего, а так, в принципе схема живая, да и я к работе готовая. Зато как круто - через 1,5 года переехать в собственную квартиру и избавиться от платежей в 40тыс по аренде. По факту будет только ипотека в 35000 - и наконец-то мама сможет себе позволить не работать. Я минимум 35000 ( ипотека ) и муж 55000 + компенсация по ипотеке - да мы заживем, по сравнению с тем, что у нас сейчас - денег нет вообще
Можно отрезвиться и сказать, что это всё мечты... Повторюсь - мы так уже делали, но без ипотеки, поэтому я верю, что это всё реально.
Ах, да и еще один бонус - у нас будет 2/5 в квартире, в Мск - что даст возможность всей нашей семье иметь такую нужную для нас московскую прописку( терапия + пенсия).
Вот вроде и все. В субботу поеду на объекты, потом в ипотечный центр на консультацию.
А сегодня я будуц рисовать Масленницу
У меня от жопы отлегло
Сегодня с мужем общаясь, написала такую фразу : Сейчас у нас три главных этапа - продажа, приватизация, покупка. Я уже в расчет не беру аренду и переезд - это уже фигня для нас 
Легко и непринужденно проводим подобные сделки и не паримся.. А при разрыве есть риск остаться "на деньгах"